Строительство собственного дома — это, безусловно, волнительный и радостный процесс. Однако для тех, кто впервые сталкивается с возведением коттеджа «с нуля», этот период оборачивается чередой стрессов, нестыковок и незапланированных финансовых потерь. Корень большинства проблем кроется в одном — в нарушении технологической последовательности работ.
Часто можно наблюдать такую картину: бригада отделочников уже вывела стены «в ноль», наклеены дорогие обои, а тут выясняется, что электрик ещё не проложил кабель для кондиционера или интернета. Результат — штробление свежих стен, пыль, грязь и испорченное настроение. Или еще хуже: смонтирована система отопления, залита стяжка, а при первом запуске обнаруживается течь в трубе, которую теперь не найти и не починить без демонтажа полов.
Чтобы вы избежали этих ошибок, мы подготовили подробнейшее руководство по правильной последовательности монтажа инженерных систем. Надеемся, что эта статья будет для Вас дорожной картой, которая проведет вас от пустой коробки до полностью готового к проживанию дома.
Инженерные системы — это кровеносная и нервная системы вашего дома. Они включают в себя отопление, водоснабжение, водоотведение (канализацию), вентиляцию, кондиционирование, электрику и слаботочные сети (интернет, телефония, охрана).
Главный постулат, который вы должны усвоить раз и навсегда: инженерные системы монтируются в два основных этапа — черновой и чистовой. Вся скрытая проводка (трубы в стяжке, кабели в штробах, воздуховоды за подвесными потолками) выполняется ДО начала чистовой отделки. Все видимое и декоративное (розетки, выключатели, смесители, радиаторы, светильники) устанавливается ПОСЛЕ окончания штукатурных, малярных и плиточных работ.
Нарушение этого правила ведет к прямым убыткам. Давайте разберем весь путь поэтапно.
Этот этап начинается на этапе строительства фундамента
Это самые первые работы. До того, как будет засыпана песчаная подушка и залита черновая стяжка, необходимо проложить подземные магистрали и закладные.
Канализация: Трубы большого диаметра (110 мм ораньжевая - для подземных работ. Нельзя использовать серую трубу для внутренних работ, т.к. её может раздавить грунт) прокладываются под уклоном (2 см на 1 м) к септику. На данном этапе нужно уже точно знать, где у Вас будут находиться сантехприборы, чтобы вывести канализационную трубу точно под них и потом не пришлось резать черновую стяжку, чтобы из переносить.
Водопровод: Водопровод как правило подводится в дом ПНД трубой или сшитым полиэтиленом ду32. Хорошо бы эту трубу проложить обёрнутой трубным утеплителем (типа энергофлекс) в какой-нибудь гильзе (можно использовать гофрированную из под электрокабеля или собрать из канализации), чтобы если что-то с ней случится, можно было её вынуть и внутри этой гильзы проложить новую. На участке прохода этой трубы под фундаментом и подъёма вверх, желательно трубу обернуть саморегулирующим электрическим кабелем, чтобы в сильные морозы там не "прихватило" воду.
Этот этап начинается, когда коробка дома уже возведена, крыша закрыта, окна и входная дверь установлены. Внутри помещения — голая бетонные или кирпичные стены, на полу - черновая стяжка. Приходит время прокладывать электрические кабели, т.к. ещё нет штукатурки и не надо её лишний раз штробить. Трассы кабелей от щита до розекток и выключателей прокладывются обычно на потолке. По дизайн-проекту делаются "хвосты" под розетки, выключатели т.д. Сами подрозетники устанавливаются уже после штукатурки, т.к. штукатурка задаёт нужную плоскость. Прокладываются как силовые кабели (розетки, выключатели), так и слаботочные (для интернета, телевизионного кабеля и охранной сигнализации).
Совет эксперта: Не экономьте на сечении кабеля. Для розеточных групп используйте медь сечением не меньше 2.5 мм², для освещения — 1.5 мм², для мощных потребителей (плита, бойлер) — 4 или 6 мм². Фотографируйте или снимайте на видео все трассы до их замазывания штукатуркой. Это спасет вас, если через пару лет вы захотите повесить полку и забудете, где проходит провод. Возможен вариант прокладки кабеля после штукатурных работ, но при такой схеме будет удорожание на резку штроб и последующей её замазке.
Штукатурные работы относятся к «мокрым» процессам, поэтому их начало зависит от готовности основания и климатических условий:
Температурный режим: Температура воздуха и основания должна быть в пределах от +8 (для некоторых смесей допускается +5 °C) до +30°С. Если холодно, нужно включать тепловые пушки, но без прямого попадания горячего воздуха на свежую штукатурку (чтобы не было трещин). В жару (+30 и выше) работу лучше прекратить или увлажнять поверхность, иначе раствор схватится слишком быстро и пойдет трещинами.
Влажность: В помещении не должно быть сквозняков (они вызывают неравномерное высыхание). Желательно обесточить розетки и выключатели в зоне работ. Относительная влажность — не выше 70%.
Обеспыливание и Грунтование: Обмести стены веником или пройтись пылесосом, затем нанести грунтовку.
Для кирпича, газобетона — грунтовка глубокого проникновения.
Для гладкого бетона — бетоноконтакт (специальная смесь с песком, создающая шероховатость).
Усиление: Если слой штукатурки толстый (более 3-5 см), или стена стыкуется из разных материалов (кирпич + бетон), необходимо закрепить штукатурную сетку (металлическую или стеклопластиковую). Сетка фиксируется дюбель-гвоздями или саморезами.
Установка маяков: На стену накидываются «лепешки» из гипса или быстротвердеющей смеси, в них утапливаются металлические или пластиковые профили (маяки). Выставляются строго по вертикали и в одной плоскости (нуль). По ним будет выравниваться штукатурка.
По составу смеси делятся на три основных типа:
Цементно-песчаная (ЦПС):
Для чего: Влажные помещения (ванные, подвалы, фасады).
Плюсы: Дешево, прочно, не боится влаги.
Минусы: Долго сохнет (до 3-4 недель), тяжелая, дает усадку (могут пойти трещины), сложнее наносить.
Гипсовая:
Для чего: Сухие жилые комнаты (спальни, залы, коридоры).
Плюсы: Экологичная, «дышит», сохнет быстро (3–7 дней), пластичная, легко затирается «в ноль».
Минусы: Боится воды (набухает и плывет), быстро схватывается — нужно работать быстро.
Глина/Известь (редкие виды):
Для чего: Реконструкция старых домов (для паропроницаемости стен) или саманные строения.
По способу нанесения:
Ручная: Ведро, мастерок, ковш, правило.
Механизированная: Смесь подается из штукатурной станции по шлангу под давлением. Быстрее, ровнее, но вызывает больше грязи.
После оштукатуривания стен, но до заливки финишной стяжки пола наступает этап монтажа так называемой инженерной сантехники - прокладываются трубы по черновому полу для систем отопления, водоснабжения, канализации. Монтируется котельная.
Система отопления: Прокладываются трубы от коллектора к радиаторам или к контурам теплого пола. Для теплого пола трубы укладываются змейкой или улиткой на слой утеплителя (как правило толщиной 50 мм), фиксируются и подключаются к коллекторному шкафу.
Водоснабжение: Прокладываются трубы горячей и холодной воды к точкам водоразбора (ванна, раковина, унитаз, стиральная машина). Концы труб временно заглушаются и выводятся над уровнем будущего пола или стены.
Критически важный шаг: Опрессовка! После того как все трубы смонтированы, но ДО заливки финишной стяжки, система заполняется водой или воздухом под давлением (в 1.5-2 раза выше рабочего). Манометр оставляют подключенным на сутки. Если давление не упало — система герметична. Только после этого можно заливать стяжку. Никогда не доверяйте рабочим, которые говорят «и так нормально, проверим потом». Потом будет поздно. Если опрессовка прошла успешно, тогда заливается финишная стяжка
После залтия стяжки можно приступать к этому этапу
Если в доме планируются приточные установки, канальные кондиционеры или просто вентиляционные каналы, их воздуховоды монтируются до того, как будут сделаны подвесные или натяжные потолки.
Прокладываются жесткие или гибкие теплоизолированные воздуховоды.
Выводятся отверстия для вентиляционных решеток.
Для сплит-систем на этом этапе прокладываются медные трубы (фреоновая трасса) и кабель между внутренним и наружным блоком, а также дренажная трубка. Все это аккуратно убирается в штробы или закрывается коробами до отделки стен.
Черновой этап закончен. Все стены оштукатурены, стяжки пола залиты и высохли, штробы заделаны, инженерная сантехника смонтирована, вентиляция и кондиционирование смонтированы. Наступает время технологической паузы, необходимой для усадки и высыхания материалов.
Когда стены уже идеально ровные, но еще не оклеены обоями и не покрашены, электрики возвращаются на объект. Их задача — «прозвонить» все линии, дособрать электрощит (установить автоматы, УЗО, реле напряжения). Сверлятся отверстия встенах для подрозетников, устанавливаются подрозетники. Сами розетки и выключатели пока не ставятся — они будут мешать малярам.
Радиаторы вешаются на стены после того, как стены окончательно оштукатурены. Это позволяет сделать примыкание к стене аккуратным. Радиаторы подключаются к трубам, выходящим из пола или стены. После подключения система снова заполняется водой (или остается под давлением с опрессовки) — это важно для сохранения целостности системы, пока идут другие работы.
Стены покрашены, потолки смонтированы, положена плитка в ванной. В доме чисто и свежо. Теперь можно ставить «лицо» вашего дома.
Это самый приятный этап. Устанавливаются:
Розетки и выключатели (механизмы и лицевые панели).
Люстры, светильники, бра (подключаются к проводам, торчащим из потолка).
Терморегуляторы для теплых полов.
Важно: Все работы ведутся при отключенном электричестве. Качество соединений должно быть идеальным, чтобы впоследствии розетки не искрили и не грелись.
Теперь можно доставать из коробок дорогую чистовую сантехнику.
Устанавливаются унитазы, раковины, ванны и душевые кабины.
Подключаются смесители (горячая/холодная вода).
Монтируются полотенцесушители.
Подключаются стиральные и посудомоечные машины, водонагреватели (бойлеры).
Устанавливаются унитазы на инсталляции.
На этом же этапе проводится финальная проверка канализации на герметичность и проходимость — все сливы должны уходить быстро и без запаха.
Если дом готов и охраняется, можно нанять промышленного альпиниста или выставить леса, чтобы установить внешний блок кондиционера на фасад. Производится подключение к ранее проложенным трассам, вакуумация системы и заправка фреоном. Производится тестовый запуск всех систем — отопления, кондиционирования, вентиляции.
Установка термостатов, датчиков системы «умный дом» (если они не были встроены в стены), регулировка оконной фурнитуры, проверка работы приточной вентиляции.
Идеальная стройка — это стройка, на которой не ругаются прораб, заказчик, дизайнер и работники. Чтобы этого добиться, запомните несколько правил взаимодействия:
Единый проект. До начала работ у вас на руках должен быть не только архитектурный план, но и полноценный проект всех инженерных сетей (раздел ИОС) и дизайн-проект. Хаотичное «колхозное» подключение на глаз всегда выходит дороже.
Главный на объекте. Должен быть один человек (технадзор или прораб), который координирует работы. Именно он говорит электрику: «Стоп, сюда сейчас заходит сантехник с трубой для полотенцесушителя, не мешайте ему». А через день: «Сантехник, ушел, теперь твоя очередь, электрик».
Не гонитесь за скоростью. Стяжка должна сохнуть 28 дней. Штукатурка — не менее недели. Если пустить сантехника монтировать унитаз в мокрую стяжку, вы либо сломаете пол, либо унитаз уедет в сторону, когда стяжка «сыграет».
Соблюдение последовательности монтажа инженерных систем — это залог вашего спокойствия и сохранности кошелька. Не пытайтесь сэкономить на проекте или технадзоре, и тогда ваш дом будет не только красивым, но и теплым, светлым и сухим. Ремонта вам без переделок!